Prague,
21
Prosinec
2017
|
14:35
Europe/Amsterdam

CBRE predikuje v roce 2018 mimořádnou poptávku po průmyslových a kancelářských prostorech

Shrnutí
  • Investment: Objem realitních investic v roce 2017 bude druhým nejsilnějším v historii a bude atakovat hranici cca 3,3 mld. V současnosti CBRE monitoruje přes 40 transakcí v celkovém objemu cca 2,4 mld. EUR, které by se měly uzavřít během roku 2018.
  • Kanceláře: Čistá realizovaná poptávka po kancelářských prostorech opět překročí 300 000 m2. V centru hlavního města Prahy nebude v roce 2018 dokončen žádný nový developerský projekt.
  • Industrial: Díky růstu spotřebitelských výdajů se stává maloobchod hlavním tahounem trhu. Vzniknou další nové XXL logistické sklady. Poptávka bude opět atakovat hranici 900 000 m2.
  • Maloobchod: Prime Rents (Nejvyšší dosahované nájemné) v maloobchodě bude nejrychleji rostoucí ze všech sektorů komerčních realit (o 3,7 % v roce 2018). Historicky poprvé nebude otevřeno žádné nové obchodní centrum.

Společnost CBRE, světový lídr komerčních realitních služeb, vydala studii Real Estate Market Outlook 2018, která predikuje situaci na realitním trhu pro investiční, kancelářský, industriální a maloobchodní sektor v České republice.

Richard Curran, Managing Director CBRE
Očekáváme, že česká ekonomika zůstane silná i v roce 2018. I přes růst mzdových nákladů společnosti nadále expandují, což je pro kancelářský a industriální sektor dobrá zpráva. Vzhledem k tomu, že mzdy rostou rychleji než inflace, mají lidé vyšší disponibilní příjem, což bude mít pozitivní dopad na sektor maloobchodu.
Richard Curran, Managing Director CBRE

Investment:

V současné době společnost CBRE monitoruje téměř 40 transakcí o celkovém objemu přesahujícím 2,4 mld. EUR, k jejichž uzavření by mohlo dojít v roce 2018. Trh investic bude tažen transakcemi v kancelářském a maloobchodním sektoru, které by společně měly tvořit 88 % celkového objemu investic. 60 % investičních transakcí roku 2017 se uskutečnilo v Praze, avšak pro rok 2018 očekáváme pro objem transakcí v Praze ještě další navýšení, kdy by mohly tvořit až 70 % celkového objemu. Predikujeme, že objemy investic v Praze budou v roce 2018 taženy především sektorem kanceláří, přičemž více než 50 % celkového objemu investic v regionech bude v rámci nákupních center.

Kanceláře:

Čistá realizovaná poptávka v roce 2018 opět překročí hranici 300 000 m2. V současné době probíhá výstavba více než 300 000 m2 v rámci dvaceti pěti projektů, z nichž téměř 190 000 m2 má být na trh dodáno v roce 2018. V centru hlavního města nebude v roce 2018 dostavěn žádný nový developerský projekt. V současné době zaznamenáváme trend uzavírání nájemních smluv na delší dobu v případech, kdy si společnost najímá 2 000 m2 a více. Narůstající význam kvalitních a moderních technologií, ekonomického provozu budovy, zelené certifikace (LEED, BREEAM nebo DGNB) je velice důležitý především pro globální korporace. Velmi důležitými se při naplňování potřeb zaměstnanců stanou i inteligentní budovy, vybavení pro běžce a cyklisty nebo dokonce i sdílená posilovna či podpora elektromobility.

Industrial & Logistika:

Rapidní nárůst poptávky v industriálu se očekává především v e-commerce, který bude vyžadovat až trojnásobný prostor oproti klasickému prodeji. Stálými tahouny poptávky zůstávají logistické společnosti (převážně v maloobchodním sektoru) a společnosti automobilového průmyslu. Nabídka industriálních prostor se v roce 2018 rozroste až o 700 000 m2 (stejně jako v roce 2017) a současné industriální parky budou expandovat. Dále bude narůstat význam lokalit na severozápadě republiky, např. Ústí nad Labem, Karlovy Vary, Most, Chomutov nebo Cheb, protože Česká republika je stále oblíbenější pro společnosti obsluhující Německo a Západní Evropu.

Maloobchod:

V roce 2018 nedojde k otevření žádného nového nákupního centra. Naopak ale bude zahájena výstavba dvou nových obchodních center a jedno rozšíření stávajícího: Bořislavka (10 000 m2) a OC Letná (13 000 m2) v Praze a Avion Shopping Park v Brně (fáze 3) (13 200 m2). Budou otevřena dvě specializovaná centra - Outlet Arena Moravia (fáze 1) (11 700 m2) v Ostravě a Prague The Style Outlet (20 000 m2).

 

Predikce realitního trhu pro rok 2018 v číslech

      

INVESTMENT

Podíl jednotlivých sektorů na celkovém objemu investic

32 %

Maloobchod

56 %

Kanceláře

5 %

Mixed use

3 %

Industrial

Yieldy budou klesat ve všech sektorech

KANCELÁŘE

350 000 m2

Poptávka

7,3 %

Neobsazenost

190 000 m2

Nová nabídka

288 000 m2

Ve výstavbě

20,50 EUR/m2/měsíc

Prime Rents

INDUSTRIAL & LOGISTIKA

900 000 m2

Poptávka

3,3 %

Neobsazenost

700 000 m2

Nová nabídka

-

5,50 EUR/m2/měsíc

Prime Rents

RETAIL

-

-

0 m2

Nová nabídka

36 000 m2

Ve výstavbě

140 EUR/m2/měsíc

Prime Rents v obchodních centrech

O CBRE

CBRE Group, společnost figurující na žebříčku Fortune 500 a indexu S&P 500 se sídlem v Los Angeles, je světovou vedoucí společností v oblasti realitních služeb a investic (z hlediska výnosů za rok 2016). S přibližně 75 000 zaměstnanci poskytuje služby majitelům nemovitostí, investorům a nájemníkům prostřednictvím více než 450 poboček po celém světě. Společnost CBRE poskytuje širokou škálu integrovaných služeb, které zahrnují project management; property management; investment management; oceňování nemovitostí; pronájem nemovitostí; průzkumy trhu a strategické poradenství. S téměř 350 zaměstnanci CBRE v České republice spravuje téměř 150 objektů komerčních budov o celkové rozloze téměř 1,2 mil. m2. Pro více informací navštivte internetové stránky společnosti na www.cbre.cz.