Prague,
16
Březen
2017
|
08:12
Europe/Amsterdam

CBRE: Brno zažívá největší poptávku po kancelářských prostorech v historii

Společnost CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, zaznamenala zvýšený zájem o kancelářské prostory v Brně. V roce 2016 bylo v Brně pronajato více než 57 000 m2 kanceláří a jedná se historicky nejvyšší poptávku na kancelářském trhu v daném regionu, která od roku 2014 kontinuálně roste. Pozitivní trend byl podpořen také výstavbou 43 300 m2 nových kancelářských ploch v druhém pololetí roku 2016. Další významnou regionální lokalitou na kancelářském trhu je Ostrava.

Brno je po hlavním městě druhou nejvýznamnější destinací na kancelářském trhu. V druhém pololetí 2016 zde byla realizována poptávka po 26 200 m2 kancelářských prostor, což bylo o 14 % méně než v předchozím pololetí. Přesto byl rok 2016 nejsilnější v historii co se poptávky týče. Největšími zveřejněnými transakcemi v druhém pololetí roku 2016 byl nový pronájem kanceláří společnosti AT&T v Campus Science Parku C, následovaný expanzí společnosti Edwards Services ve Spielberk Tower o celkové rozloze 3 600 m2 nebo renegociace, tedy přejednání existující nájemní smlouvy společnosti Regus ve Spielberk Office Centru. Brno aktuálně disponuje 525 100 m2 kancelářských ploch a s 80 % podílem převládají kanceláře třídy A. Míra neobsazenosti kanceláří v druhé polovině roku 2016 mírně vzrostla na 12,1 %.

Graf - Brněnský kancelářský trh

Zdroj: CBRE Research, Regional Research Forum, H2 2016

Katarina Wojtusiak, Head of Advisory & Transaction Services - Office ve společnosti CBRE
Podle našich dat zájem o kanceláře v Brně neustále roste. V roce 2016 byla dokonce registrována historicky nejsilnější poptávka v tomto regionu. Z toho důvodu je zde realizována také řada nových developerských projektů. Jenom v druhé polovině roku 2016 byla v Brně dokončená výstavba čtyř budov o celkové rozloze 43 300 m2. Jedná se o kancelářské areály Dom, Campus Science Park C, CTOffice A2 nebo Areál Slatina. Dalších 44 300 m2 kancelářských prostor je aktuálně ve výstavbě.
Katarina Wojtusiak, Head of Advisory & Transaction Services - Office ve společnosti CBRE

Snížený zájem o kancelářské prostory na regionální úrovni byl ale evidován v městě Ostrava, která s celkovým objemem 208 400 m2 moderních kancelářských ploch představuje výrazně menší trh. V druhé polovině roku 2016 byla v Ostravě realizována poptávka po kancelářích o celkové rozloze 2 700 m2, což ve srovnání s předchozím pololetím představuje pokles o 72 %. Největší nájemní transakcí v tomto období byl nový pronájem neuveřejněné společnosti v budově Axis Office Park Ostrava o rozloze 1 500 m2. Negativnímu vývoji nahrává také skutečnost, že v roce 2016 nebyly v Ostravě dokončeny žádné nové kancelářské projekty. Naopak v tomto roce již bude ukončena výstavba kancelářského komplexu Red House a ABC Alfa o celkové rozloze 11 000 m2. Pozitivní trend zaznamenala míra neobsazenosti, která v druhém pololetí roku 2016 klesla na 19,7 %.