Praha,
01
Červenec
2015
|
10:06
Europe/Amsterdam

Klíčové lokality táhnou ceny projektů nahoru

Nejlukrativnější lokality jsou Pankrác, Smíchov, Karlín a centrum města

Shrnutí

Společnost CBRE vydala studii o českém trhu s komerčními pozemky, která porovnává jejich ceny v letech 2010 a 2015. Studie mapuje ceny napříč kancelářským, rezidenčním, industriálním i maloobchodním trhem.

Nejvýrazněji vrostly ceny u kancelářských projektů na Praze 5 – Smíchově, které se v roce 2010 pohybovaly v rozmezí 6 000 – 8 000 Kč/m2 plánované pronajímatelné plochy a v roce 2015 dokonce v rozmezí 10 000 Kč – 14 000 Kč.

Jan Hospodář, Head of Sales & Acquisition společnosti CBRE
U kancelářských projektů jsou nejdražší pozemky na Smíchově, Pankráci a v Karlíně, kde ceny dosahují výše 13 až 14 000 Kč/m2.  Navíc Smíchov zaznamenal velký nárůst cen oproti roku 2010, přičemž důvodem je oblíbenost této lokality jako i nedostatek ploch vhodných k výstavbě kancelářských projektů.
Jan Hospodář, Head of Sales & Acquisition společnosti CBRE

Kancelářský trh

 
 

U rezidenčních pozemků zaznamenala velkou změnu lokalita Prahy 5 – Nových Butovic, kde se ceny v roce 2010 pohybovaly mezi 4 000 Kč – 5 000 Kč/m2 plánované čisté prodejní plochy a v roce 2015 mezi 6 000 Kč – 9 000 Kč/m2, a dále na Praze 8, kde se ceny v roce 2010 pohybovaly v rozmezí 5 000 Kč – 8 000 Kč/m2 a letos vzrostly až na rekordních 9 000 Kč – 13 000 Kč/m2.

 

 
Jan Hospodář, Head of Sales & Acquisition společnosti CBRE
Nejdražší lokalitou, která zaznamenala i největší nárůst cen rezidenčních projektů je bezesporu Karlín. Je to oblast, která se v posledních letech významně rozvinula. Karlín je blízko centra a v posledním desetiletí se z něho stala etablovaná kancelářská lokalita, což zvýšilo zájem rezidenčních developerů.
Jan Hospodář, Head of Sales & Acquisition společnosti CBRE

Rezidenční trh

 
 

U industriálních pozemků je Ostrava jediným regionem, u kterého ceny stagnují. V dalších regionech Praha, Brno a Plzeň vzrostly v ceny industriálních pozemků až o 24 %. Naopak cena maloobchodních pozemků za posledních 5 let poklesla. Český trh je z hlediska objemu maloobchodních ploch již saturovaný a možnosti pro výstavbu velkých nákupních center na zelené louce jsou proto ojedinělé.. Nicméně, monitorujeme poptávku po retailových parcích o ploše 1 000 – 2 000 m² v blízkosti již existujících potravinových řetězců typu Lidl, Tesco nebo Kaufland. Sestávají se z 3 až 5 maloobchodních jednotek o velikosti 300 - 400 m².